Le commerce physique, c’est-à-dire réalisé en magasin, est soumis à des transformations importantes qui fragilisent la santé économique du secteur. Pour autant le niveau élevé des projets d’implantations commerciales fait craindre la formation d’une bulle immobilière aux conséquences territoriales négatives. La vacance commerciale qui croît partout en France nécessite d’ores et déjà la mise en place de politiques publiques dédiées à tous les échelons territoriaux.